Нотариальные услуги: что нужно знать перед сделкой с недвижимостью

Когда речь заходит о нотариальные услуги, юридически значимые действия, подтверждающие согласие сторон и подтверждающие подлинность документов. Также известные как удостоверение сделок, они — не формальность, а защита от потери денег, квартиры и даже свободы. Многие думают, что нотариус — это просто человек с печатью, который ставит подпись за деньги. На самом деле он проверяет, кто именно продает квартиру, не находится ли собственник под давлением, не обременена ли недвижимость ипотекой или арестом, и не нарушены ли права третьих лиц — например, несовершеннолетних или супругов.

Без нотариуса вы не сможете продать долю в квартире, если у вас есть другие собственники. Не сможете оформить дарение между близкими родственниками, если речь о недвижимости. Не сможете оформить доверенность на продажу, если она нужна для сделки в другом городе. В 2025 году закон требует нотариального удостоверения договора купли-продажи доли, документа, подтверждающего передачу части недвижимости от одного собственника другому. Также обязательны нотариальные услуги при оформлении завещания, юридического акта, определяющего, кто получит имущество после смерти владельца. Без них даже письменное завещание может быть признано недействительным.

Сколько это стоит? Нотариальные тарифы фиксированы, но не все расходы очевидны. Основной платеж — это 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч. Плюс — оплата технической работы: проверка ЕГРН, подготовка документов, консультации. Иногда нотариус предлагает «пакет» — за 15 тысяч он сделает всё: проверит собственника, выписку, составит договор, удостоверит, подаст в Росреестр. Это дороже, чем делать всё самому, но безопаснее. Особенно если вы не уверены в юридической чистоте сделки.

Почему люди теряют деньги, игнорируя нотариуса? Потому что мошенники подделывают документы, подставляют «собственников», используют утерянные доверенности. Нотариус — это не просто свидетель, он обязан проверить личность по паспорту, сравнить с базами, выявить признаки принуждения. Если он что-то пропустит — он несёт ответственность. Банки и Росреестр не примут сделку без нотариального удостоверения, где это требуется. Даже если вы договорились с продавцом, без нотариуса вы не получите квартиру.

В вашей коллекции статей — всё, что нужно, чтобы не попасть в ловушку: как проверить собственника через ЕГРН, как правильно оформить акт приёма-передачи, как продать квартиру с несовершеннолетним, как снять обременение после ипотеки. Здесь нет теории — только практические шаги, которые люди уже использовали, чтобы не потерять деньги, квартиру или годы жизни в судах. Выберите ту статью, которая ближе к вашей ситуации — и сделайте так, чтобы нотариальные услуги защитили вас, а не стали ещё одной статьёй расходов.