Обременения на недвижимости: что это, как проверить и как снять

Когда вы покупаете квартиру, важно понимать, что обременения, это юридические ограничения, которые могут блокировать ваше право распоряжаться недвижимостью. Также известные как ограничения прав, они не отменяют собственность, но делают продажу, дарение или сдачу в аренду сложнее или вообще невозможным без согласия третьих лиц. Многие покупатели думают, что если документы в порядке — всё хорошо. Но это большая ошибка. Обременения — это как скрытый долг: вы не видите его, пока не попытаетесь что-то сделать с квартирой.

Самые частые ипотеки, это залог недвижимости в пользу банка, пока вы не выплатите кредит. Даже если продавец говорит, что ипотека закрыта — без выписки из ЕГРН вы не знаете наверняка. Есть ещё аресты, когда суд или приставы блокируют сделку из-за долгов собственника. Иногда обременения — это рента, сервитут (право прохода через вашу землю), или даже договор аренды на 11 лет, который не регистрируется, но всё равно действует. Все эти вещи остаются в ЕГРН, и только выписка покажет, что реально происходит с объектом.

Если вы не проверили обременения перед покупкой — вы рискуете вложить деньги, а потом оказаться в ситуации, когда квартиру нельзя продать, сдать или даже переоформить. Даже если вы уже купили, а потом обнаружили, что на ней висит арест — вы можете годами бороться за право распоряжаться своей собственностью. Проверка через ЕГРН — это не трата времени, это защита от потери сотен тысяч рублей. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции, как получить выписку, как понять, что значит «залог» или «арест» в документах, и как снять обременение после погашения ипотеки. Узнаете, какие ошибки делают 9 из 10 покупателей, как банки могут задержать снятие обременения и почему даже после оплаты кредита квартира может оставаться в залоге. Всё это — без воды, только то, что реально работает на практике.