Проверка арендатора: как не остаться без денег и квартиры

Когда вы сдаете квартиру, проверка арендатора, процесс оценки надёжности человека, который будет жить в вашем жилье. Также известен как видео-интервью и проверка документов, это не формальность — это ваша страховка от просрочек, разрушений и судебных тяжб. Многие собственники думают, что достаточно посмотреть паспорт и увидеть, что человек "вроде нормальный". Но на практике 37% проблем с арендой возникают именно из-за того, что арендатора не проверили толком — не по доходам, не по прошлым местам жительства, не по отзывам.

Вы должны проверять не только личность, но и договор аренды, юридический документ, который фиксирует права и обязанности обеих сторон. Без чёткого договора даже самый честный человек может стать вашим проблемным жильцом — например, если не указаны сроки оплаты, штрафы за просрочку или условия выселения. А если вы сдаёте квартиру с мебелью, то страхование аренды, полис, который покрывает ущерб от затопления, пожара или порчи имущества — это не роскошь, а минимальная защита. Стоит он от 1500 рублей в год, а может спасти вам 300 тысяч рублей ремонта.

Арендатор должен доказать, что может платить. Запросите справку о доходах — не от работы, а от банка, с печатью и подписью. Проверьте, не числится ли он в реестре должников по ЖКХ — это легко сделать через госуслуги. Поговорите с его бывшими landlords, если есть возможность. Никто не требует проникать в личную жизнь — просто убедитесь, что человек не бросал квартиры, не убегал с долгами и не жаловался на соседей. Спросите, почему он уезжает с предыдущего места. Честный ответ — "переезжаю на работу". Подозрительный — "надоело, что соседи шумят". Второй вариант — красный флаг.

Не верьте на слово, что "всё будет хорошо". У нас был случай: собственник сдал квартиру парню, который показал справку с работы, всё выглядело идеально. Через три месяца — пропал. Без оплаты, без связи, с разбитой ванной и 45 тысячами рублей долга по коммуналке. Арендатора не нашли. А виноват был только один — собственник, который не проверил ничего, кроме паспорта.

В этом разделе вы найдёте реальные инструкции: как составить договор, чтобы его не оспорили в суде, как проверить доходы без нарушения закона, как застраховать квартиру под аренду и что делать, если арендатор перестал платить. Здесь нет теории — только то, что проверено на практике в Тюмени, Екатеринбурге, Казани и других городах. Вы не узнаете, как "правильно вести себя с людьми". Вы узнаете, как не остаться в минусе.