Проверка паспорта арендатора: как избежать мошенников и рисков при сдаче квартиры

Когда вы сдаёте квартиру, проверка паспорта арендатора, это базовая, но критически важная процедура, которая помогает удостовериться, что человек, который будет жить в вашей квартире, действительно тот, за кого себя выдаёт. Иначе вы рискуете не только арендной платой, но и потерей имущества, судебными разбирательствами или даже пропажей квартиры по поддельным документам. Это не формальность — это защита вашего имущества, финансов и спокойствия.

Многие считают, что достаточно посмотреть паспорт и записать номер. Но это как проверить машину только по внешнему виду — вы ничего не узнаете о двигателе. Юридическая проверка арендатора, включает в себя не только сверку данных паспорта с ФМС, но и проверку на наличие судимостей, ограничений на выезд, а также подлинность самой бумаги. В 2025 году мошенники используют подделки, которые даже опытный человек не отличит от оригинала. Поэтому просто взять копию — недостаточно. Нужно сверить данные в реальном времени через госуслуги или официальный сайт ФМС. Также проверьте, не утерян ли паспорт — такие случаи бывают, и мошенники часто пользуются утерянными документами.

Документы при аренде, должны включать не только паспорт, но и копию регистрации, подтверждение дохода (если вы хотите быть уверены в платёжеспособности) и, желательно, контактные данные работодателя. Если арендатор говорит, что работает в крупной компании — позвоните. Не бойтесь выглядеть подозрительным — вы не полиция, вы собственник. И если человек отказывается предоставить хотя бы копию трудовой книжки или справки с работы — это красный флаг. Даже если он платит авансом — это не гарантия. Были случаи, когда арендаторы сдавали квартиру по поддельным паспортам, а потом исчезали с деньгами и оставляли после себя долги по коммуналке.

Также важно понимать: проверка арендатора, это не только про паспорт — это про то, как вы ведёте сделку. Договор должен быть подписан лично, с указанием даты, паспортных данных и подписей обеих сторон. Никогда не сдавайте квартиру без договора. Даже если человек — друг друга. Однажды это может закончиться тем, что вы не сможете доказать, что квартира была сдана. Сделайте фото арендатора с его паспортом — это простая мера, которая спасёт вас в суде. Если вы сдаёте квартиру через агентство — требуйте, чтобы они провели проверку. Не полагайтесь на их слова — попросите копию выписки из ЕГРН по этому человеку, если он собственник. Да, это звучит странно, но если арендатор — собственник, а не наёмщик, это меняет всё.

Вы не обязаны знать всё о человеке. Но вы обязаны знать, что он не мошенник. Проверка паспорта арендатора — это не про недоверие, это про ответственность. И если вы сделаете это правильно, вы сэкономите тысячи рублей, месяцы стресса и, возможно, свою квартиру. Ниже вы найдёте реальные примеры, как другие собственники проверяли арендаторов, какие ошибки допускали и как избежали катастрофы. Все советы — на основе реальных сделок, а не теории.