Расходы на переуступку: что платить и как не переплатить

Когда вы покупаете квартиру по переуступке права требования, это когда вы берете на себя обязательства по договору долевого участия (ДДУ) от первого покупателя. Также известно как переуступка ДДУ, такой способ — один из самых популярных на рынке новостроек. Но за удобством скрываются реальные расходы на переуступку, которые многие игнорируют — и потом платят вдвое дороже.

Первое, что нужно понимать: вы не покупаете квартиру. Вы покупаете право на квартиру. Это значит, что все обязательства, штрафы, комиссии и налоги, которые накопились у продавца, теперь ваши. У продавца могла быть просрочка по платежам — вы это погасите. У него был договор с банком — вы его перезаключаете. У него не было страховки — вам придется оформлять её заново. Всё это — ваши деньги.

Кроме этого, есть прямые расходы: нотариус за удостоверение сделки (от 5 до 15 тысяч рублей), госпошлина за регистрацию в Росреестре (2 тысячи), и если вы используете ипотеку — комиссия банка за перерасчет кредита (до 3% от суммы). А если продавец не платил налоги с прибыли — вы рискуете получить уведомление от ФНС через год. Да, вы не продавали, но вы стали новым собственником по договору, и налоговая может потребовать НДФЛ с разницы между ценой, по которой он купил, и ценой, по которой вы купили у него.

И да — вы можете сэкономить. Если продавец — не физлицо, а застройщик или компания, вы можете получить вычет на расходы, как при обычной покупке. Если вы оформляете сделку через юриста, который знает, как проверить историю ДДУ и не допустить скрытых долгов — вы сэкономите десятки тысяч. А если вы просто покупаете «по договору» без проверки выписки из ЕГРН — вы рискуете остаться без квартиры и без денег.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные истории, чек-листы и инструкции от тех, кто уже прошёл через переуступку. От того, как проверить, не было ли уже перепродажи, до того, как правильно рассчитать налог, чтобы не получить доначисление. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в 2025 году.