РВЭ: что это такое, зачем нужно и как это влияет на сделки с недвижимостью

Когда вы покупаете квартиру, РВЭ, регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре. Также известный как регистрация перехода права, это не просто бумажка — это то, что делает вас настоящим владельцем. Без РВЭ даже подписанный договор не дает вам никаких прав на жилье. Многие думают, что если деньги перевели, а ключи получили — всё ок. Но без РВЭ продавец может снова продать эту же квартиру другому, а вы останетесь ни с чем.

РВЭ тесно связан с ЕГРН, единым реестром прав на недвижимость. Выписка из ЕГРН — это ваша первая проверка перед сделкой: кто собственник, есть ли аресты, ипотеки или суды. Но сама по себе выписка — это только информация. РВЭ — это действие. Когда вы подаете документы на регистрацию, Росреестр проверяет всё: права продавца, согласие супруга, отсутствие запретов, и только потом вносит ваше имя в реестр. Это и есть РВЭ. Без него вы не сможете оформить ипотеку, не получите налоговый вычет, и даже если вы заселитесь в квартиру — через год её могут отобрать по решению суда.

Иногда люди пытаются обойти РВЭ: например, покупают по договору купли-продажи, но не регистрируют право. Или думают, что если сделка прошла через нотариуса — всё автоматически зарегистрировано. Нет. Нотариус только удостоверяет договор. Регистрация — отдельный этап. И если вы его пропустите, вы рискуете потерять не только деньги, но и время, и нервы. В 2025 году Росреестр ускорил процесс — РВЭ теперь занимает 3–5 дней, а не недели. Но даже это не отменяет необходимость самого действия.

В вашем списке статей вы найдёте всё, что связано с этим процессом: как проверить квартиру перед РВЭ, что делать, если в ЕГРН ошибки, как снять обременение перед регистрацией, и почему без РВЭ даже материнский капитал не поможет. Вы узнаете, как избежать ловушек, когда продавец не хочет идти в Росреестр, как правильно подавать документы, и что делать, если регистрация отклонена. Здесь нет теории — только то, что реально работает на практике. Следующие статьи — ваш пошаговый гид, чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять свою недвижимость.