Таунхаус vs квартира: что выгоднее купить в 2025 году

Когда выбираешь жильё, многие думают: таунхаус, это отдельный дом в ряду, с собственным входом и небольшим участком. Также известен как дом в ряду, он сочетает в себе уют частного дома и удобство многоквартирного комплекса. А квартира, это часть многоэтажного дома, где ты делишь стены, коридоры и лифты с соседями. Также известен как апартаменты, он — классика городской жизни. Но в 2025 году выбор между ними стал сложнее, чем просто «дом или этаж».

Таунхаусы часто стоят на 15–30% дороже квартиры той же площади, но у них есть преимущество: ты не платишь за лифты, мусоропроводы и общие ремонтные фонды. Ты платишь за свой участок, свою крышу, свою стену. Это значит, что если ты хочешь поставить забор, посадить дерево или сделать террасу — ты решаешь сам. А в квартире даже заменить батарею нужно согласовывать с управляющей компанией. В таунхаусе ты не слышишь, как соседи смотрят телевизор, и не боишься, что внизу затопят — у тебя отдельный вход и отдельные коммуникации. Но если в таунхаусе сломалась крыша — ты сам несёшь расходы. В квартире ремонт крыши оплачивается из общего фонда, но ждать его можно годами.

Сдаёшь в аренду? таунхаус, востребован у семей с детьми, которые хотят жить в спокойном районе, но не готовы ехать за город. Также известен как дом в ряду, он привлекает тех, кто ищет пространство без съезда в деревню. Квартира в центре сдаётся быстрее — особенно если рядом метро. Но арендаторы чаще уходят из квартир из-за шума, а в таунхаусе — из-за отсутствия лифта или парковки. Инвесторы в 2025 году замечают: таунхаусы дольше не продаются, но стоят стабильно. Квартиры в новостройках продаются быстрее, но их цены падают, если рядом построят трассу или закроют школу.

Если ты хочешь жить с комфортом, не завися от соседей — таунхаус. Если тебе важна ликвидность, близость к метро и минимальные заботы о ремонте — квартира. Ни один из вариантов не идеален, но оба работают. Главное — не выбирать по моде, а по своим деньгам, привычкам и планам на ближайшие 5 лет. Ниже — реальные истории, проверенные советы и цифры, которые помогут тебе не ошибиться.