Торговля квартирой: как продать быстро, законно и без переплат

Когда речь заходит о торговле квартирой, процессе продажи жилья, который включает юридическую чистоту, оценку, налоги и передачу прав. Также известен как продажа недвижимости, он требует не просто подписания бумаг, а понимания, как защитить себя от мошенников, снизить налоги и избежать скрытых расходов. Это не просто обмен денег на ключи — это сложная цепочка действий, где одна ошибка может стоить сотен тысяч рублей.

В центре этой цепочки — проверка собственника, процедура, которая определяет, действительно ли человек имеет право продавать квартиру и нет ли обременений, арестов или споров. Без выписки из ЕГРН вы рискуете купить проблему, а не жильё. Рядом с этим стоит акт приема-передачи, документ, который фиксирует состояние квартиры, показания счетчиков и передачу ключей. Его можно легко проигнорировать, но именно он спасает вас от претензий после сделки — кто-то оставил долги, сломал сантехнику или не снял мебель. И, конечно, нельзя обойти стороной налог с продажи недвижимости, обязательный платеж, который в 2025 году считается по новой прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% свыше. Многие платят вдвое больше, потому что не знают про вычет в 1 млн или не подтверждают свои расходы на ремонт и оценку.

Вы не просто продаёте квадратные метры — вы закрываете историю, убираете следы и переходите к новому этапу. Кто-то продает, чтобы купить большую квартиру, кто-то — чтобы снять долг, кто-то — просто уезжает в другой город. Но в любом случае, если вы не проверили документы, не зафиксировали показания счетчиков и не рассчитали налог, вы оставляете дыру под ногами. В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции: как проверить собственника через ЕГРН, как составить акт приема-передачи без ошибок, как сэкономить на налоге законными способами и почему даже честный покупатель может оказаться мошенником, если вы не знаете, что спрашивать. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.