Защита прав собственников недвижимости: как не остаться без жилья и денег

Когда вы покупаете квартиру, сдаете её в аренду или продаете дом — вы не просто заключаете сделку. Вы защищаете свои права, законные интересы человека как собственника жилья в России. Также известно как имущественные права, они включают в себя право на безопасную сделку, чистую юридическую историю объекта и защиту от обмана. Без этого даже самая выгодная покупка может превратиться в долгую и дорогостоящую историю с судами, потерянными деньгами и пустыми ключами.

Самый частый риск — это ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся история объекта: собственники, обременения, аресты, запреты на сделки. Также известно как выписка из реестра, она — ваша первая и главная защита. Если вы не проверили ЕГРН перед оплатой, вы рискуете купить квартиру, которая уже продана трижды, или снять обременение, которое не сняли. Это не теория — в 2024 году в Москве и Подмосковье зафиксировано более 12 тысяч случаев мошенничества с недвижимостью, и почти в каждом из них покупатель не проверил ЕГРН. А ещё есть ипотека, обязательное условие для большинства покупателей, которое создаёт дополнительные точки уязвимости: банк может не снять обременение, продавец может скрыть долг, а сделка может зависнуть на месяцы. Также известно как залог недвижимости, она требует чёткого порядка действий. Если вы не знаете, как правильно закрыть ипотеку и снять обременение, вы рискуете остаться с квартирой, которую нельзя продать.

Защита прав — это не про юристов и судебные иски. Это про действия, которые вы делаете до того, как подпишете договор. Проверить собственника через ЕГРН. Убедиться, что нет арестов или запретов. Узнать, не сдаётся ли квартира по долгосрочному договору. Понять, как правильно оформить акт приёма-передачи, чтобы не платить за чужие коммунальные долги. Узнать, какие расходы можно учесть при расчёте налога с продажи. Это всё — не советы из интернета, а проверенные шаги, которые уже спасли сотни людей от потери денег и жилья. В этом разделе вы найдёте подробные инструкции по каждому из этих шагов: как проверить арендатора, как не переплатить при покупке, как снять обременение, как получить налоговый вычет, как избежать подделок в документах. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в 2025 году.