Жилой дом для постоянного проживания: что это такое и какие требования к нему

Когда вы слышите жилой дом для постоянного проживания, здание, официально признанное пригодным для круглогодичного проживания людей с подключёнными коммуникациями и соответствующее санитарным нормам. Также известно как пригодное для проживания жильё, оно — не просто крыша над головой, а объект, который можно зарегистрировать в Росреестре, оформить на него ипотеку или использовать материнский капитал. Это не любая постройка — не подойдёт дача без водопровода, домик на колёсах или строение без разрешения на проживание. Если вы планируете купить жильё на маткапитал, оформить ипотеку или просто не хотите, чтобы сделку аннулировали, вы должны точно понимать, что именно считается жилым домом по закону.

Чтобы дом считался пригодным для постоянного проживания, он должен отвечать нескольким простым, но жёстким условиям. Во-первых, у него должны быть подключены все коммуникации: вода (холодная и горячая), электричество, отопление и вытяжная вентиляция. Во-вторых, дом должен быть построен на земельном участке, разрешённом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения жилого дома. В-третьих, он должен иметь технический паспорт и быть внесён в ЕГРН как объект недвижимости с назначением «жилое помещение». Без этого даже красивый коттедж с бассейном не подойдёт для использования материнского капитала — и вы рискуете потерять не только деньги, но и время.

Многие ошибочно думают, что если дом стоит на участке и в нём можно жить, то он уже подходит. Но это не так. ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где фиксируются все юридические характеристики объекта. Также известно как выписка из ЕГРН, — ваш главный инструмент проверки. Там должно быть чётко указано: «жилое помещение», а не «нежилое», «дача» или «хозпостройка». Если вы покупаете дом на вторичном рынке, проверьте историю перехода прав — возможно, ранее он был зарегистрирован как садовый, и только недавно переоформлен. Такие случаи — ловушка для покупателей, которые не проверили документы.

Если вы используете материнский капитал, требования ещё строже. Пенсионный фонд требует, чтобы дом был не просто «пригоден», а официально признан пригодным для проживания, объектом, который соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, установленным для постоянного проживания семьи с детьми. Также известно как жилой дом по закону. Это значит: не должно быть трещин в фундаменте, перекосов стен, неисправной системы отопления, а также — обязательное наличие унитаза, ванны или душевой кабины, кухни и хотя бы одной жилой комнаты. Если в доме нет санузла, он не подойдёт. Даже если вы готовы его отремонтировать — это не сработает. Пенсионный фонд проверяет объект до перевода средств, а не после.

Именно поэтому в вашем списке постов столько материалов про проверку жилья, выписки из ЕГРН, требования к маткапиталу и согласование сделок с опекой. Все они связаны с одной главной темой: как не купить «дом», который на бумаге выглядит как жильё, а на деле — как руины с кучей юридических проблем. Вы найдёте здесь пошаговые инструкции, как проверить дом без эксперта, что искать в документах, как избежать отказа от Пенсионного фонда и как правильно оформить сделку, чтобы никто не смог её оспорить. Это не теория — это то, что реально спасает людей от потери десятков тысяч рублей и летних месяцев, потраченных впустую.