Доходность недвижимости 2025: где и как заработать на аренде и продаже

Когда говорят о доходности недвижимости, способности объекта приносить стабильный денежный поток через аренду или перепродажу. Также известно как рентабельность недвижимости, это не просто цифра в таблице — это то, что решает, останетесь ли вы с прибылью или с долгами по коммуналке. В 2025 году всё изменилось: ипотека дороже, налоги выше, а покупатели стали требовательнее. Но те, кто знает, где искать прибыль, всё ещё зарабатывают — и не на шумихе, а на реальных цифрах.

Самый простой путь — сдавать квартиру, жилой объект, который легко сдать и быстро продать. Но не любую. В Москве и Санкт-Петербурге выгоднее сдавать однушки в новостройках — они быстрее заполняются, и арендаторы платят больше. А вот в регионах — двухкомнатные с балконом и чистой юридической историей. Коммерческая недвижимость, склады, магазины, офисы в спальных районах. Их рентабельность выше, но и риски тоже: пустоты, срывы договоров, ремонт. Налоги на недвижимость, ставка 13% до 2,4 млн прибыли, 15% свыше. Без вычета в 1 млн или подтверждения расходов вы отдаёте половину прибыли. А если не ведёте учёт арендных платежей — ФНС может прийти с доначислениями.

Если вы покупаете недвижимость не для себя, а как инвестицию, то ликвидность важнее, чем красивый ремонт. В 2025 году объекты, которые не продаются за 6 месяцев — это уже убыток. Проверьте, сколько таких же квартир в продаже в этом же микрорайоне. Если десятки — значит, вы переплатили. А если одна — и та с долгами по коммуналке — значит, вы нашли выгоду. Не ищите «идеальный» объект. Ищите тот, где доход превышает расходы на 30% после всех налогов, страховок и ремонтов. Потому что в 2025 году главное — не сколько вы заработали, а сколько осталось после всех отчислений.

Внизу — реальные кейсы, которые помогут вам не повторить ошибки других. Здесь вы найдёте, как правильно считать доходность, как снизить налог, как выбрать арендатора, который не сбежит с долгами, и какие объекты в 2025 году всё ещё приносят деньги. Без воды. Без теории. Только то, что работает.