Новостройка с эскроу: что это, как работает и почему это безопасно

Когда вы покупаете квартиру в новостройке с эскроу, это означает, что ваши деньги хранятся на защищённом счёте до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Также известно как счёт эскроу, такой механизм защищает вас от банкротства застройщика — даже если компания обанкротится, ваши деньги останутся целыми и вернутся вам.

Раньше вы платили за квартиру сразу, а застройщик мог потратить эти деньги на другие проекты — и если стройка останавливалась, вы оставались без жилья и без денег. Сейчас по закону все новостройки в России обязаны использовать эскроу счет, специальный банковский счёт, на который переводятся средства покупателей, а доступ к ним есть только у банка и только после официального ввода дома в эксплуатацию. Это не просто правило — это ваша страховка. Банк, который открывает счёт, не просто хранит деньги, он контролирует весь процесс: застройщик не может снять ни рубля, пока не предоставит документы от государственных органов о том, что дом построен по нормам и готов для заселения.

Система работает просто: вы заключаете договор, переводите деньги на счёт, а банк держит их в безопасности. Пока стройка идёт, вы не рискуете. Если застройщик не сдаёт дом в срок — деньги не уходят ему, а возвращаются вам. А если дом сдали — деньги сразу переходят застройщику. Это не только про защиту, но и про прозрачность. Вы всегда можете проверить, где находятся ваши деньги, через сайт банка или Росреестр. Многие покупатели думают, что эскроу — это усложнение процесса, но на деле это убирает главный страх: потерять всё.

В 2025 году почти все крупные застройщики работают только с эскроу — и это не случайно. Рынок отчистился от тех, кто раньше брал деньги и исчезал. Теперь, если вы видите новостройку без эскроу — это красный флаг. Даже если цена кажется выгодной, риски не стоят экономии. Ваши деньги должны быть защищены, а не в руках у человека, который может исчезнуть завтра. Эскроу — это не плюс, это базовый стандарт безопасности. Без него покупка новостройки — как лотерея, где вы платите за билет, но не знаете, выиграете ли.

В подборке ниже вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы не ошибиться: как проверить, что застройщик действительно использует эскроу, какие банки надёжнее, как оформить ипотеку под новостройку с эскроу, и как не попасть на поддельные документы. Здесь нет теории — только то, что работает на практике, с реальными примерами и проверенными шагами.