Плюсы и минимумы недвижимости: что стоит учесть перед покупкой или инвестицией

Когда речь заходит о недвижимости, физический объект, который можно купить, продать или сдать в аренду, и который сохраняет или прибавляет стоимость со временем. Также известен как жильё или коммерческая недвижимость, он остаётся одним из немногих активов, который люди действительно понимают — вы видите его, трогаете, живёте в нём или получаете с неё деньги. Но плюсы недвижимости не так просты, как кажется. Да, она защищает от инфляции, да, даёт стабильный доход, но за это приходится платить — временем, деньгами и нервами.

Один из главных плюсов недвижимости, способность приносить регулярный доход через аренду и сохранять стоимость даже в кризис — это стабильность. В отличие от акций, вы не потеряете всё за один день. Квартира в хорошем районе, даже если цены упадут, всё равно сдаётся. Но есть и минусы недвижимости, низкая ликвидность, высокие издержки на обслуживание и сложности с продажей в условиях высоких ставок. Продать квартиру за неделю — почти невозможно. Даже если вы готовы скидку дать, покупателей мало. А если у вас ипотека — вы ещё и платите банку, пока ждёте. И это не говоря о налогах: с 2025 года ставка растёт до 15% при прибыли свыше 2,4 млн рублей. И это только если вы не знаете, как оформить вычет.

Если вы думаете о аренде жилья, сдаче квартиры внаём как источника пассивного дохода — это тоже не просто «сдал и забыл». Нужно проверять арендаторов, страховать квартиру, платить за ремонт, бороться с долгами по коммуналке. А если сдаёте через агентство — отдаёте до 50% дохода. Но если сделать всё правильно — доход может быть 8–12% в год. А вот если вложить в склад или офис — доход выше, но риски тоже. Пустое здание — это не просто пустота, это ежемесячные потери и долг по налогам.

Покупка квартиры, жилой недвижимости, используемой для проживания или инвестиций на вторичном рынке кажется выгоднее — дешевле, быстрее, можно сразу заселиться. Но там же и больше подводных камней: перепланировки без разрешения, долги по ЖКХ, мошенники с поддельными документами. А в новостройке — риски сдачи дома, задержки, ухудшение качества. И всё это нужно проверять — иначе вы потратите не только деньги, но и годы нервов.

Недвижимость — это не просто покупка. Это долгосрочная стратегия. Она работает, если вы готовы думать не про «сейчас», а про «через 5 лет». Если вы ищете быстрые деньги — лучше посмотрите в другую сторону. Но если вам нужен актив, который не исчезнет, который можно передать детям, который приносит деньги даже в кризис — тогда да, это ваш вариант. Главное — не слепо верить рекламе, а разбираться в деталях. Ниже — реальные инструкции, которые помогут вам не просто купить квартиру, а сделать это правильно, без переплат, рисков и ошибок, которые ломают инвестиции.