Подготовка квартиры к оценке: как правильно сделать, чтобы не переплатить налог

Когда вы продаете квартиру, подготовка квартиры к оценке, это не просто формальность — это способ легально снизить налог на 13% или даже избежать его. Также известно как подготовка жилья к рыночной оценке, этот процесс влияет на то, сколько денег вы получите после сделки. Многие думают, что оценка — это дело оценщика, и они просто должны открыть двери. Но это не так. Если вы не подготовите квартиру правильно, оценщик может поставить завышенную стоимость, и вы заплатите налог с нее, даже если реально продали квартиру дешевле.

Вот что реально работает: уберите мусор, почините протекающий кран, вымойте окна и двери, распакуйте шкафы, чтобы показать, что в квартире есть место для хранения. Это не про красоту — это про кадастровую стоимость, официальную цифру, которая часто используется как база для расчета налога. Также известно как оценка по кадастру, она может отличаться от реальной рыночной цены, и если ваша квартира продается ниже кадастровой, вы всё равно платите налог с кадастра — если не докажете обратное. Именно поэтому нужно собрать чеки на ремонт, оценку и нотариальные услуги — они уменьшают налогооблагаемую базу. В 2025 году вы можете вычесть до 1 миллиона рублей расходов на ремонт и оценку, если у вас есть документы. Без них — налог с полной стоимости, даже если вы продали квартиру за 5 миллионов, а потратили 3 миллиона на ремонт.

Еще один ловушка — это когда в квартире живут несовершеннолетние или есть доли, которые не были оформлены в Росреестре. Оценщик не видит юридические сложности, но налоговая — видит. И если вы не укажете все детали, вас могут оштрафовать. Поэтому перед оценкой проверьте выписку из ЕГРН: все ли собственники указаны, нет ли обременений, не была ли квартира в залоге. Это не про юристов — это про ваш карман.

Если вы не знаете, как правильно подготовить квартиру к оценке — вы рискуете потерять до 450 тысяч рублей. Это не теория. Это реальные случаи из практики: люди продавали квартиры, не убирали мусор, не приносили чеки, и налоговая посчитала всё по кадастру. А потом они узнали, что можно было сэкономить, если бы просто сделали всё по инструкции.

В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, как подготовить квартиру к оценке, какие документы собрать, как учесть расходы на ремонт и нотариуса, и как избежать ошибок, которые делают 9 из 10 продавцов. Здесь — не абстрактные советы, а проверенные действия, которые работают в 2025 году. Вы узнаете, как сделать так, чтобы оценка стала вашим союзником, а не врагом.