Бухгалтерский учет недвижимости: как вести учет и не переплатить налоги

Когда вы владеете недвижимостью — будь то квартира, дом или офис — бухгалтерский учет недвижимости, система регистрации доходов, расходов и налоговых обязательств, связанных с объектом недвижимости. Также известен как учет имущества, он не обязан быть сложным, но игнорировать его — значит рисковать деньгами. Многие думают, что если недвижимость не сдается в аренду, то и учет не нужен. Это ошибка. Даже при продаже квартиры вы обязаны подать декларацию, иначе ФНС сама найдет сделку и начислит налог плюс штрафы.

Если вы сдаете жилье — аренда недвижимости, получение регулярного дохода от сдачи жилья в пользование — вам нужно фиксировать каждый платеж. Без подтверждения дохода вы не сможете использовать вычеты при покупке другой недвижимости. А если вы продаете объект, который купили за 5 млн, а продаете за 7 млн — без учета расходов на ремонт, оценку или нотариуса вы переплатите до 450 тысяч рублей в виде налога. налоги на недвижимость, обязательные платежи, связанные с владением, сдачей или продажей жилья в 2025 году стали сложнее: ставка 15% действует уже при прибыли свыше 2,4 млн рублей. И это не шутка — это закон.

Вот что реально работает: если вы купили квартиру в ипотеку и потом продали её — вы можете уменьшить налог на сумму, которую потратили на погашение процентов. Если сдавали жильё — вы можете списать расходы на ремонт, уборку, страхование и даже оплату оценщика. Но только если это всё зафиксировано. Ни один чиновник не примет слова «я вроде бы тратил». Нужны чеки, договоры, выписки. Даже если вы не предприниматель — вы всё равно ведёте учёт. Просто не как бизнес, а как физлицо, которому важно не остаться в минусе.

Вот почему в этом разделе собраны статьи про всё, что связано с деньгами и недвижимостью: как правильно оформить акт приёма-передачи, чтобы не платить налог за чужие коммунальные долги, как получить вычет при покупке квартиры, как учесть расходы на нотариуса при продаже, и почему сдача квартиры без договора — это как ходить без страховки. Вы найдёте не теорию, а конкретные шаги, которые уже помогли тысячам людей сэкономить десятки тысяч рублей. Не надо быть бухгалтером, чтобы разобраться — здесь всё объясняют так, как будто вы сидите за кухонным столом и пьёте чай.