Налоговый вычет на недвижимость: как получить 13% назад при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, дом или долю в жилье, государство даёт вам право на налоговый вычет, возврат 13% от потраченных на жильё денег, если вы официально работаете и платите НДФЛ. Также известный как имущественный вычет, он работает не как субсидия, а как возврат уже уплаченных налогов. Это не подарок — это ваша собственная переплаченная сумма, которую вы можете вернуть.

Вы можете получить до 260 тысяч рублей — это 13% от максимальной базы в 2 миллиона рублей. Если купили квартиру за 3 миллиона, вы всё равно вернёте только 260 тысяч. А если купили за 1,5 миллиона — вернёте 195 тысяч. Главное условие: вы должны быть налоговым резидентом РФ и официально работать. Пенсионеры, студенты и самозанятые по упрощёнке — не подходят, если не платили НДФЛ. Но если вы работали хотя бы один год до покупки — вычет вам положен. Его можно получить даже если купили жильё в ипотеку, и тогда дополнительно можно вернуть проценты по кредиту — до 390 тысяч рублей.

Не все знают, что имущественный вычет, можно использовать не один раз, но только до предела в 2 миллиона рублей. Если в 2020 году вы вернули 100 тысяч за квартиру за 750 тысяч, оставшиеся 150 тысяч можно использовать при покупке второй квартиры. А если купили жильё с использованием материнского капитала — вычет дают только на ту часть, которую заплатили своими деньгами. Маткапитал не учитывается в базе для вычета. И да — если вы продали квартиру, которую купили меньше трёх лет назад, вы всё равно можете получить вычет, если ещё не использовали его полностью.

Часто люди думают, что вычет дают сразу. Нет. Его нужно заявить. Через работодателя — тогда вы будете получать зарплату без удержания 13%. Или через ФНС — тогда деньги придут на счёт через 3-4 месяца после подачи декларации. Главное — не пропустить срок: подать можно в любой момент после покупки, но вернуть можно только за последние три года. То есть если купили квартиру в 2022, а подали в 2025 — вы получите деньги только за 2022, 2023 и 2024 годы.

В списке ниже — подробные инструкции по темам, которые напрямую связаны с налоговым вычетом. Как учесть расходы при переуступке ДДУ, чтобы снизить налог. Как считать налог при продаже унаследованной квартиры. Как влияет кадастровая стоимость на налог при продаже. Как использовать материнский капитал и не потерять право на вычет. Всё это — не теория. Это реальные случаи, которые уже прошли через ФНС и суды. Вы найдёте здесь не просто правила — вы найдёте то, что работает на практике, без лишних слов и с учётом изменений 2025 года.