Новостройка: что нужно знать перед покупкой, риски и выгоды

Когда вы говорите новостройка, это жильё, которое ещё не сдано в эксплуатацию и продается по договору долевого участия или договору купли-продажи до сдачи дома. Также известно как новое жильё, оно становится основным выбором для тех, кто хочет современную планировку, новые коммуникации и меньше ремонта после переезда. Но это не значит, что покупка новостройки — это просто нажать кнопку «Купить». Здесь всё сложнее: застройщик может задержать сдачу, проект может измениться, а эскроу-счет не всегда работает так, как обещают.

Связано это с тем, что застройщик, это компания, которая строит дом и продает квартиры до завершения работ. И не все они честные. Некоторые берут деньги, но не строят, другие меняют планировки без уведомления, а третьи просто исчезают после получения аванса. Именно поэтому проверка застройщика — первое, что нужно сделать перед тем, как подписать договор. Смотрите историю проектов, читайте отзывы, проверяйте, есть ли у них лицензия и не висит ли у них долг перед бюджетом. И обязательно убедитесь, что деньги идут на эскроу-счет, это защищённый банковский счёт, куда вы платите деньги, а застройщик получает их только после сдачи дома. Без эскроу-счета вы рискуете остаться без квартиры и без денег.

Новостройка — это не только риск, но и шанс. Там чаще всего есть современные системы вентиляции, утепление, энергоэффективные окна, и почти всегда — подземный паркинг. Если вы покупаете в новом микрорайоне, то через пару лет там появятся школы, садики, магазины и парки. Но это работает только если дом действительно строят, а не просто печатают красивые плакаты. Поэтому в этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить застройщика, как читать договор, как не попасть на фейковые скидки и что делать, если сдача задерживается. Здесь нет теории — только то, что реально помогло тысячам покупателей избежать больших потерь.