Недвижимость в ноябре 2025: проверка квартир, ипотека, налоги и маткапитал

Когда речь заходит о недвижимости, объекты, которые используются для проживания или инвестиций: квартиры, дома, земельные участки. Также известно как жильё, оно остаётся основным способом сохранить и приумножить капитал в России. В ноябре 2025 года никто не хочет покупать квартиру, которая окажется в залоге, с арестом или с перенесённой сдачей. И никто не хочет переплатить налог, потому что не знал про правило 70% или не учёл срок владения. Это не те вопросы, на которые можно ответить «надеюсь, всё ок».

Все статьи этого месяца — про то, как не стать жертвой ситуации, которую можно было предотвратить. ипотека, кредит под залог недвижимости, который требует проверки объекта, страхования и соблюдения законов. Также известно как жилищный кредит, она стала сложнее: эскроу-счета, согласование залогов, господдержка под 0,1% — всё это требует чёткого алгоритма. налоги при продаже недвижимости, обязательные платежи, которые зависят от срока владения, кадастровой стоимости и типа сделки. Также известно как НДФЛ с продажи жилья, они в 2025 году стали жёстче: ставка 15% свыше 2,4 млн рублей, а вычеты теперь работают только с документами. И материнский капитал, государственная выплата для семей с детьми, которую можно использовать на покупку жилья. Также известно как маткапитал, он не просто даёт деньги — он накладывает жёсткие требования: дом должен быть пригоден для постоянного проживания, квартира — оформлена на всю семью, а участок — с подрядом, проверенным по закону.

Что реально важно в ноябре 2025

Вы не будете читать теорию. Здесь — только то, что поможет не потерять деньги. Как проверить квартиру на судебные споры через ЕГРН и ФССП. Как составить акт приёма-передачи, чтобы застройщик не сбежал с деньгами. Как использовать маткапитал вместе с региональной субсидией, не нарушив ни одного пункта. Как снизить налог на 13% при переуступке ДДУ, если правильно учтёте расходы. Как выбрать арендатора, чтобы он не устроил пожар и не исчез с залогом. Как оформить ипотечные каникулы, если потерял работу — и не получить отказ, потому что не подал нужные бумаги вовремя.

Все эти темы — не абстракции. Это реальные истории людей, которые потеряли деньги, потому что не проверили документы, не разобрались в законах или просто поверили слову продавца. В этом архиве — инструкции, которые работают. Без воды. Без лозунгов. Только шаги, документы, ссылки на законы и проверенные ловушки, которые нужно обойти. Если вы думаете о покупке, продаже, аренде или инвестициях — здесь есть то, что спасёт вам тысячи рублей. И, возможно, квартиру.