Имущественный вычет: как вернуть налог при покупке квартиры в 2025 году

Когда вы покупаете квартиру, государство позволяет вам вернуть часть потраченных денег — это называется имущественный вычет, право на возврат 13% от стоимости жилья или процентов по ипотеке, предоставленное налогоплательщикам в России. Также известен как налоговый вычет при покупке недвижимости, он работает для тех, кто официально работает и платит НДФЛ. Вы не получаете деньги сразу — вы возвращаете ту сумму, которую уже отдали в бюджет. Это не подарок, а возврат переплаченных налогов — и это важно понимать.

Если вы купили квартиру за 5 миллионов рублей, вы можете вернуть до 650 тысяч рублей — это 13% от 5 млн. Но если вы купили её в ипотеку, то дополнительно можете вернуть 13% от уплаченных процентов — без ограничения по сумме. Это называется ипотечный вычет, отдельная часть имущественного вычета, которая компенсирует проценты по жилищному кредиту. Например, если вы переплатили банку 2 миллиона рублей процентов за 10 лет, вы можете вернуть до 260 тысяч рублей. При этом вычет по основной сумме и по процентам можно оформить отдельно — и не обязательно сразу.

Не все знают, что возврат НДФЛ, процедура возврата подоходного налога, уплаченного физическим лицом за год можно оформить не только через налоговую, но и через работодателя — тогда деньги приходят зарплатой, а не разом. Главное — собрать правильные документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежки, справку 2-НДФЛ и заявление. Если вы покупали квартиру с маткапиталом — часть суммы, покрытая государством, не учитывается в вычете. Если вы продавали жильё раньше — срок владения влияет на право на вычет. И да, в 2025 году правила остались теми же, но проверки стали строже — особенно если вы подаёте заявление онлайн.

Многие думают, что вычет дают только при покупке новостройки — это не так. Он работает и на вторичке, и на комнате, и даже на доле в квартире. Главное — чтобы вы были собственником и платили налоги. Если вы купили квартиру в браке — вычет можно разделить между супругами, даже если одна сторона не работает. Если вы купили жильё в гражданском браке — без договора о долевой собственности вы рискуете потерять право на вычет. Это не просто формальность — это юридическая защита.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные инструкции, проверенные на практике. От того, как подать заявление через Госуслуги, до того, как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ, чтобы вас не отправили на доработку. Здесь нет теории — только то, что работает. Вы найдёте пошаговые гайды по получению вычета при ипотеке, как учесть расходы на оценку и нотариуса, как вернуть налог с продажи, если раньше уже получали вычет, и почему 37% людей теряют деньги из-за ошибок в документах. Вы не просто читаете — вы готовитесь к получению денег.